ハーバーランドの商業施設はＪＲ神戸駅南の地下街デュオこうべを導入口として、プロメナ神戸、ＨａＲｅ、ファミリオ、カルメニ、神戸阪急などの中高層ビル群で構成され、中心をつらぬくキャナルガーデンからモザイクへと通じている。
それぞれのビルに飲食・ファッション・雑貨・情報などの多くのテナントが入っているが、観光エリアのモザイク周辺に比べ、店の入れ替わりは極めて激しい。07年までの「ビース・キス」は「ファミリオ」としてリニューアルし、「スイーツハーバー」の跡地に「キッズライブラリーフードコート」が誕生している。

1992年のオープンから震災を経て、このエリアのお店はずいぶん変わりました。西武百貨店がハーバーサーカスとなりビーズ・キスから現在はファミリオ。またかってダイエーがあったところはHaRe(ハレ)となり、イズミヤやユニクロ、ソフマップが入りました。エコールマリンも現在はカルメニと改称し、かってのオーガスタプラザはプロメナ神戸です。